• کلیدی برای آینده

مقایسه ملک ها

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

نکات مهم در خرید ملک در کشور ترکیه

یکی از زیباترین مکان های روی کره زمین، ترکیه به دلیل سواحل خیره کننده آن، آب و هوای باشکوه و قیمت های مناسب ملک در آن است که نظر هر بیننده و گردشگری را به خود جذب می نماید. ترکیه دارای یک اقتصاد قوی و جهانی و همچنین جمعیتی با میانگین سنی پایین است که نظر خریداران خارجی به ویژه کشورهای خاورمیانه را خواه ناخواه به خود جلب می کند. گسترش زیرساخت ها و پروژه های نوآورانه در این کشور سبب گردیده است تا رسانه های گروهی و اجتماعی  و همچنین علاقه مندان به این حوزه نظیر معماران و طراحان بسیار مرفه و ثروتمندان، ترکیه را برای نمایش کار و بروز دستاوردهای خود، انتخاب کنند. مهاجرت از طریق خرید ملک در ترکیه همیشه گزینه مناسبی برای گردشگران در اقسا نقاط جهان بوده و در حال حاضر آمار مهاجرت به ترکیه به منظور خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی رو به افزایش است.

مطابق با قوانین تابعیت، جهت خرید ملک در ترکیه، اتباع بیگانه در هر کجای ترکیه به جز مناطق نظامی، آزاد هستند. شرایط تابعیت برای خارجیانی که یک خانه در ترکیه خریداری می کنند، از سپتامبر سال 2018، 250 هزار دلار خواهد بود. به عبارت دیگر، اتباع خارجی که با 250 هزار دلار، در ترکیه املاک و مستغلات خریداری می کنند، علاوه بر خود آن ها، خانواده های آن ها نیز می توانند بلافاصله شهروند ترکیه محسوب گردیده و از مزایای شهروندی ترکیه بهره مند گردند. مهاجرت به ترکیه به منظور داشتن یک ملک در ترکیه که کشوری است که در بخش املاک و مستغلات قوی عمل نموده و ساخت و سازها در آن، کاملاً واضح و روشن است و از رونق خوبی برخوردار است، می تواند یک روش سرمایه گذاری بسیار مطمئن و عالی برای اتباع خارجی که قصد مهاجرت به ترکیه را دارند، تلقی شود. افراد خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند می توانند اجازه اقامت دریافت کنند؛ به شرط آنکه در دوره های معینی تمدید شود.

آنها همچنین حق دریافت اجازه اقامت برای خانواده های خود را نیز دارند. با استفاده از این اجازه اقامت، کودکان خارجی می توانند در ترکیه تحصیل کنند. پیدا کردن شغل برای اتباع خارجی که دارای اجازه اقامت هستند، گرفتن مجوز کار برای شرکت ها را نیز آسان نموده است.

وقتی به خرید ملک نه تنها در ترکیه، بلکه در هرجای دنیا فکر می کنید؛ در بدو امر همه در فکر انتخاب یک مکان مناسب هستند. شاید فکر کنید که بالاخره ملک و خانه رویایی مناسب خود را پیدا کرده اید؛ اما غافل از اینکه پس از شروع زندگی در آن محل جدید، خیلی سریع متوجه می شوید که این مکان گزینه مناسبی نبوده است که به ناچار زندگی شما را خیلی سخت تر از آنچه که انتظارش را داشته اید، تحت الشعاع قرار می دهد.

تغییرات اخیر در قوانین حاکم بر مالکیت املاک در ترکیه، به این معنی است که اکثر خریداران خارجی
می توانند در ترکیه مالکیت داشته باشند. مطابق با «اصل رفتارمتقابل» خارجی ها می توانند زمین و املاک و مستغلات را به اسم خود در ترکیه خریداری کنند؛ به شرط آن که به شهروندان ترک اجازه و این حق داده شود، تا زمین و املاک و مستغلات دلخواه خود را در کشور مبدأ یا محل اقامت خریدار، خریداری نمایند. این مقرره شامل بیشتر کشورهای اروپایی و خاورمیانه می شود.

هزینه ی خرید ملک در ترکیه

ترکیه کشوری وسیع با گزینه های ملکی بزرگ و در دسترس است. قیمت ها در مقایسه با سایر مناطق گردشگری پرطرفدار هنوز بسیار مطلوب هستند و اگرچه در حال افزایش هستند، هنوز هم می توانید یک آپارتمان دو خوابه زیبا با منظره روبروی دریا با کمتر از 100،000 پوند دریافت کنید. از سوی دیگر، خانه های بسیاری در بازار املاک در ترکیه وجود دارند که توسط طراحان و معماران مشهور جهان مستقر در محیط مجلل واقع شده اند.

این یک واقعیت غیر قابل انکار است که همیشه متناسب با بودجه شما، هزینه های خرید ملک هم وجود دارد. از جمله هزینه های مربوط به خرید املاک در ترکیه می توان مواردی نظیر : هزینه تمبر ، 3٪ ارزش ارزیابی شده و منطقه بندی ملک، هزینه حقوقی حدود 1000 پوند، هزینه های نمایندگی 3٪ و هزینه های مختلف کاغذی حدود 500 یورو اشاره نمود. البته لازم به ذکر است که اشاره گردد که هزینه های جاری مالکیت املاک در ترکیه در مقایسه با کشورهایی همچون اسپانیا و فرانسه بسیار پایین است.

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه

جهت خرید ملک در ترکیه به گذرنامه خود و کد مالیات نقل و انتقالات احتیاج دارید که جهت افتتاح حساب بانکی در ترکیه نیز لازم است. برای احرازهویت خریدار نیز به چند مجموعه عکس گذرنامه نیاز خواهید داشت. از جمله مدارکی که می بایست پس از عقد و انعقاد قرارداد از فروشنده مطالبه نمایید به شرح ذیل است:

الف) گواهی مالکیت یا سند تی ای پی یو (TAPU)؛ گواهی یا سند مالکیت: اولین و احتمالاً مهمترین کلمه ای است که باید قبل از خرید ملک در ترکیه آن را فرا بگیرید. گواهی مالکیت یا TAPU سند غیرقابل استردادی است که نشان می دهد شما مالکیت یک ملک در ترکیه را دارا هستید و نداشتن این گواهی به منزله عدم مالکیت املاک در ترکیه به شمار می رود. در نظر داشته باشید که هرگاه در حال خرید ملک در ترکیه هستید حتما پس از انعقاد قرارداد یک نسخه از گواهی مالکیت را از فروشنده بخواهید که در این صورت فروشنده موظف است طبق قوانین موجود یک نسخه معتبر از سند مالکیت یا همان TAPU را به شما ارائه دهد.

ب) گواهی سکونت در ترکیه (ISKAN): ایسکان یا گواهینامه سکونت که توسط مقامات محلی در آن محل تنظیم شده است، امکان زندگی در ملک خریداری شده را برای شما فراهم می کند. فقدان گواهی سکونت سبب می شود که شما نتوانید از انشعابات آب، برق، گاز و تلفن داخل ملک استفاده نمایید! و این امتیازات در صورت نداشتن گواهینامه مذکور از فرد خریدار سلب می شود.

نکته مهم: گواهینامه سکونت صرفا به پروژه ها و املاک تکمیل شده اعطا می شود، بنابراین اگر فروشنده نتواند آن را به شما ارائه دهد؛ در صورتی که ملکی که مایل به خریداری آن هستید، در دست احداث است و یا عملیات ساختمانی آن متوقف گردیده، اصلا نگران نباشید و نترسید! چون املاک در دست احداث نیز در حکم ملک تکمیل شده قلمداد می شوند. شما ممکن است اطلاعات بسیار خوبی در مورد مکان مورد نظر داشته باشید، شاید شما ممکن است بارها برای تعطیلات (یا تجارت) در این کشور حضور داشته باشید اما وقتی نوبت به خرید ملک می رسد، درهای زندگی کاملاً متفاوتی را به روی خود باز می کنید.

img

goldenkey

    نوشته های مشابه

    سه شهر برتر در ترکیه

    سه شهر برتر در ترکیه برای زندگی و خرید...

    ادامه مطلب
    توسط goldenkey

    قانون خرید ملک در ترکیه

    قانون خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت دائم با توجه به...

    ادامه مطلب
    توسط goldenkey

    ترکیه در صنعت توریسم

    ترکیه در جمع ده کشور برتر در صنعت...

    ادامه مطلب
    توسط goldenkey

    پیوستن به گفتگو